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購買電梯,需要注意的幾項要點

文字:[大][中][小] 2014-5-24    瀏覽次數:1609    

1. 電梯類型的確定在建筑物開始規劃時期,就應明確該建筑物的用途,因為按賓館飯店、辦公樓、醫院、住宅或工礦不同用途的建筑物,其使用電梯的類型往往差異很大,而且一經確定,再變更就十分麻煩。
  建筑物用途確定后,根據其建筑面積、層樓(高度)、進出人員流量、電梯所在樓中的位置等因素作出客流分析,以便確定電梯速度、載重量(電梯轎廂內滿載時的載荷)、所需電梯臺數。


2. 電梯土建圖的繪制在電梯的類型、速度、載重量、臺數、停層站數、總行程高度等確定后,便可以委托建筑設計部門設計藍圖了,這里要明確有關電梯土建(主要是電梯井道)部分,設計部門一定要以專業電梯生產廠家提供同類型的標準土建圖紙,并結合建筑物電梯梯井不同結構如磚結構、混凝土結構、磚混結構或鋼骨結構等繪制電梯土建圖紙。
  要補充一句的是,雖然此時業主或許尚未確定采用哪個廠家的電梯產品,但由于電梯廠家土建均以國家電梯標準為依據,即便有些不同處,亦屬大同小異,無大礙,業主盡可放心。


3. 電梯規格標準的選擇在對電梯具體廠家和品牌選擇上,這里不必多說,因為如今電梯市場早已成為買方市場,您可盡量多方接觸,任憑挑選。需要注意的只是在廳、轎門、轎廂尺寸及電梯規格的配置上,盡量要采用通用標準型產品,因為標準型尺寸制造統一,相對而言造價上也較省錢。舉個例子,比如兩臺同品牌電梯,它們速度、載重、層站(廳門數)配置等都一樣,但一臺其規格尺寸為通用標準系列產品,而另臺的廳門、轎廂尺寸定為非標,也就是說,需另行單獨加工,那么后者的設備造價就要比前者高出10%~15%了,當然如果再要采用類似下曳引或別的特殊規格形式的電梯,造價上避免不了也就要更加大了。


4.有一點更需要買主注意,因為電梯是個特殊商品,它是用以訂待產的銷售方式銷售,換句話說,就像是要量體裁衣,按您的具體要求訂做生產,因此一旦供需合同簽訂,廠家投產后再改變其具體規格尺寸及參數很麻煩,如果需方為此提出退貨,一般按合同預付廠家定金是不退還的。這里為了便于您選擇區分,咱們還是來看看常見通用標準型垂直客梯的規格尺寸,以載重1 000kg梯為例,標準應是:乘員人數13人、廳轎門形式為中分門、廳門尺寸寬1.0m、高2.1m,轎廂尺寸寬1.6m,深1.4m,高2.3m(可制作為2.3~2.5m高)對此要求井道土建尺寸寬2.2m,深2.3m,廳門門口凈寬1.24m,高2.24m,它的電梯機房必須設在該梯井道正上方等。這些基本數據是目前國內外統一電梯標準形式的基本參數。


5. 電梯價格的確定設備價格是供需雙方當前最為關心,也最敏感,需要反復討論,甚至直接影響雙方是否確立供需關系,簽訂電梯銷售合同的關鍵條件。整個電梯工程全部價格應包括:全部設備價格、運輸費用、關稅、保險費、安裝費、調試費及生產廠家對業主承諾售前、售后保修等相關費用,但這里需要說明,在廠家施工部門向物業主交付已安裝驗收完畢,且合格的電梯時,有些后期費用是應由業主負擔的,如電梯注冊費、安裝驗收檢驗費、消防(器材)檢驗費、電梯每年年檢費等。
  上述有關費用、供需雙方都應盡可能落實在雙方要簽約合同上,以文字形式明確雙方責任是避免糾紛最佳方式。


6. 供需雙方所需提供的資料在雙方簽訂供需合同時物業主要向廠家提供自己建筑物(項目)詳細全稱、地址、郵編、有關開戶銀行、帳號、納稅人代碼及具體工程負責聯系人姓名,聯系方式等準確資料。同樣廠家也要向需方提供上述資料和必要的資質。這些都是按我國工業產品供需合同為標準模式所必須的。


7. 供貨和付款方式業主針對自己樓宇建筑土建進展情況,可要求生產電梯廠家明確供貨日期,現在一般廠家供貨期需要2個半月至4個月時間,而一般建筑物的電梯設備進場最好在樓宇已封頂,即將拆撤戶外塔吊前為宜,如果在這之前到貨,勢必會發生倉儲保管問題,而在這之后又會出現二次吊運、搬運等費用。
  談到供貨必然也要提及付款,現在電梯市場一般常用付款方式有2種。
  第1種是由需方在合同簽訂后規定時間內先支付供方總貨款30%~35%費用的為設備定金,由廠家按合同上電梯規格參數安排生產。當電梯全部設備生產完成裝箱后,業主要按廠家付款通知驗貨后再支付總貨款的60%~65%費用,由廠家將貨運抵指定地點,待安裝完畢交驗合格后,再支付后5%總款尾款(此款也可做質保金一般保修1年后再支付)銷售合同完成。
  第2種是需方先付供方總設備款20%做定金,然后供方將電梯設備分批發運給需方,一般是分成3批,每批貨到后按貨款30%、50%、20%付款。
  當然這些供貨或付款條款是對雙方執行合同約定條件,對未能執行方還需要定出相應處罰條款,不過說句實在話,現今的電梯銷售合同出現矛盾,主要多發生在付款方面,而且一旦發生經濟糾紛,吃虧方多數為廠家。


8. 合同文本電梯設備的供需合同,正式文本一般為4份,供需雙方各執2份,由雙方協商后法人代表或授權代理人簽名,同時在簽名處加蓋雙方公章(或合同專用章)后成立。
  作為供方,在上述合同簽約前,一般都要求在收到需方為該合同支付定金后再排產,是目前電梯行業一致的統一做法。

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